Где за однокомнатную квартиру отдать сегодня нужно больше всего?

Сегодня цены на жилье в Украине зависят от многих факторов, не последний из которых — месторасположение. Поэтому и собирать на собственную квартиру в разных городах придется по-разному.

Об этом говорится в материале РБК-Украина «Цена жизни. Сколько на самом деле стоит жить в крупнейших городах Украины».

Главное:

• Лидеры по ценам: самым дорогим рынок жилья остается в Киеве и Львове (при этом двухкомнатные квартиры дороже в столице, а однокомнатные — во Львове).
• Рынок новостроек: по стоимости квадратного метра также лидируют Львов и Киев, за ними идут Одесса, Днепр и Харьков.
• Динамика цен: в Одессе и Харькове фиксируют возобновление спроса и медленный рост цен, в Днепре — динамика неоднородная (растет спрос на «семейное» жилье), в Киеве рынок вышел на плато (темпы роста замедлились), а во Львове — самый стабильный многолетний рост.
• Сколько собирать на жилье: дольше всего копить деньги на собственную однокомнатную квартиру придется во Львове (8,4 года полной зарплаты) и Киеве (7,3 года), в то время как в Харькове на это уйдет меньше всего времени.

В каких крупных городах жилье самое дорогое

Руководитель ЛУН Статистики Людмила Кирюхина в комментарии РБК-Украина рассказала, что сегодня «самым дорогим рынок остается в Киеве и Львове«.

На вторичном рынке, по ее словам, «цена двухкомнатных квартир выше в Киеве, а однокомнатных — во Львове».

«Одесса занимает третье место, а Днепр и Харьков заметно отстают», — поделилась эксперт.

В целом стоимость жилья в этих пяти украинских городах сейчас такова:

• Львов — однокомнатные 72 тыс. долларов, а двухкомнатные — 99 тыс. долларов;
• Киев — однокомнатные 69,1 тыс. долларов, двухкомнатные — 105 тыс. долларов;
• Одесса — однокомнатные 48 тыс. долларов, двухкомнатные — 69,7 тыс. долларов;
• Днепр — однокомнатные 31,9 тыс. долларов, двухкомнатные — 45 тыс. долларов;
• Харьков — однокомнатные 23 тыс. долларов, двухкомнатные — 38 тыс. долларов.

Какова ситуация на рынке новостроек

На рынке новостроек сегодня также лидируют:

• Львов, где 1 кв. м стоит в среднем 1 612 долларов;
• Киев — 1 466 долларов за 1 кв. м.

За ними следуют:

• Одесса — 1 245 долларов за 1 кв. м;
• Днепр — 1 185 долларов за 1 кв. м;
• Харьков — 686 долларов за 1 кв. м.

Читайте также: Аренда взлетела на 82%: где в Украине больше всего подорожало жилье в 2026 году

Что известно о динамике цен и спроса

Кирюхина рассказала, что «в Одессе с середины 2024 года, а в Харькове — с начала 2025 года изменилась динамика — произошло восстановление спроса».

«За последний год медианная стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла на 10% в Одессе и на 5% в Харькове. С тех пор в обоих городах цены хоть и медленно, но стабильно растут», — поделилась она.

Между тем, в Днепре, по ее словам, рынок в 2026 году выглядит неоднородным.

Если медианная стоимость однокомнатных квартир за последний год снизилась на 6,18%, то трехкомнатные, напротив, подорожали на 8,33%.

«Это может свидетельствовать о более высоком спросе на жилье для семей. В частности, среди внутренне перемещенных лиц», — отметила специалист.

В Киеве, по данным Кирюхиной, динамика изменилась в 2026 году.

«Начиная с зимы, цены на однокомнатные квартиры фактически вышли на плато, а медианные цены двух- и трехкомнатных квартир за последние полгода несколько снизились — на 4,55% и 3,75% соответственно», — сообщила она.

Это, по мнению представительницы ЛУН, «свидетельствует о замедлении темпов роста после нескольких лет активного подорожания».

А вот наиболее стабильный рост цен — на протяжении всего периода полномасштабного вторжения — демонстрирует Львов.

Там медианная цена однушек за последний год выросла на 11,33%, а новостройки подорожали на 14%.

Сколько придется собирать на квартиру в разных городах

Исходя из средних доходов украинцев в вышеупомянутых городах и актуальных цен на жилье (по данным статистики ЛУН), дольше всего собирать на собственную однокомнатную квартиру придется во Львове — 8,4 года полной зарплаты.

Между тем в других городах ситуация такова:

• в Киеве на это уйдет 7,3 года;
• в Одессе — 6,3 года;
• в Днепре — 4,1 года;
• в Харькове — 3,3 года.

Как долго копить деньги на однокомнатную квартиру в разных городах (инфографика: РБК-Украина)

«Самыми заметными тенденциями сейчас являются восстановление спроса в Одессе и Харькове, неоднородная динамика в Днепре, стабильный многолетний рост во Львове и выход киевского рынка на этап замедления», — подытожила Кирюхина.

Напомним, ранее мы рассказывали, сколько стоят дома в Украине (и где они самые дешевые).

Кроме того, мы объясняли, сколько времени на покупку жилья нужно представителям разных профессий.

Читайте также, что будет с ценами на новостройки в Украине осенью.