Не только ипотека – государство разрабатывает новые жилищные программы

Теневой рынок аренды в Украине оставляет миллионы людей беззащитными перед внезапным выселением или поднятием цен. Власти готовят новые законодательные гарантии для нанимателей, а также механизмы социальной аренды.

Что изменится для собственников и арендаторов жилья – в материале РБК-Украина .

Главное:

• Защита от выселения: закон «Об основных принципах жилищной политики» запрещает выселять нанимателей без соответствующего решения суда.

• Необходимость реформ: юристы предлагают зафиксировать обязательные права арендаторов, четкие правила изменения цены и расторжения сделок.

• Новые государственные программы: «Укрфинжилье» планирует запустить социальную аренду, финансирование застройщиков и аренду с правом выкупа.

• «Жилой зонт»: на базе «Укрфинжилья» могут создать единый институт для управления всеми жилищными финансовыми инструментами.

Как защитить арендаторов

Украинский рынок аренды до сих пор остается преимущественно «серым», так что арендаторы нередко сталкиваются с внезапным поднятием платы или выселением из-за отсутствия официального договора.

Однако в январе 2026 года вступил в силу закон «Об основных принципах жилищной политики», расширивший права и защиту арендаторов.

Как пояснил управляющий АБ «Лотиш и Партнеры» Андрей Лотыш в комментарии РБК-Украина, он закрепляет принцип, по которому никто не может быть выселен из занимаемого жилья или ограничен в праве пользования жильем иначе, чем по решению суда и по основаниям и в порядке, установленным законом.

Впрочем, отмечает адвокат, в Украине не хватает императивных – обязательных по закону – гарантий, которые невозможно отменить условиями договора.

Для приближения рынка аренды к европейским стандартам Лотыш предлагает три ключевых изменения к законодательству:

• установить императивные права нанимателей, которые нельзя расторгнуть договором;
• зафиксировать четкие правила смены арендной платы;
• урегулировать процедуру расторжения договора.

Социальные программы от государства

Для улучшения ситуации на рынке жилья в Украине государство готовит не только изменения правил аренды, но и дополнительные программы.

Глава правления «Укрфинжилья» Евгений Мецгер рассказал в комментарии РБК-Украина о расширении государственных инструментов. По его словам, компания должна работать не только с ипотекой, но и социальной арендой, финансированием застройщиков и, возможно, арендой с правом выкупа.

Кроме того, указывает он, в Украине на базе «Укрфинжилья» должен появиться единственный институт — своеобразный «жилой зонт» — который будет управлять всеми финансовыми инструментами в жилищной сфере. Он, по утверждению Евгения Мецгера, может быть создан через два-три года.

Читайте также: Без «єОсели» некоторые девелоперы обанкротились бы: интервью руководителя «Укрфинжилла»