Евгений Мецгер – о привлечении международного капитала, секьюритизации ипотек и создании жилого «зонтика»

«Укрфинжилье» ставит целью выйти на масштаб выдачи около 100 тысяч ипотечных сделок в год. Такой объем способен реально повлиять на решение жилищного дефицита в Украине.

Об этом в интервью РБК-Украина рассказал глава правления ЧАО «Укрфинжилье» Евгений Мецгер.

Главное:

• Масштабная цель: «Укрфинжилье» стремится расширить выдачу льготных кредитов до 100 тысяч в год, чтобы существенно преодолеть жилищный кризис в стране.

• Новые финансовые инструменты: для привлечения средств компания планирует ввести гарантии, собственные ипотечные бумаги и секьюритизацию, а соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Совете.

• Финансирование без госбюджета: дальнейших докапитализаций из бюджета не будет – компания самостоятельно фондирует сделки за счет оборотных средств и привлеченного капитала.

• Международный вектор и альтернативы: стратегию компании согласовал МВФ, а по совету Всемирного банка, ЕИБ и ЕБРР на базе «Укрфинжилья» создадут жильевой «зонтик».

«В общем, наша задача – не в том, чтобы выдать еще несколько тысяч кредитов. Настоящий результат – когда Украина сможет выдавать около 100 тысяч ипотек в год», – заверил Евгений Мецгер.

Капитал «Укрфинжилья» сформирован за счет ОВГЗ (облигаций внутреннего государственного займа), под залог которых компания привлекает финансирование через репо-операции и кредитование.

Именно так сформирован весь нынешний кредитный портфель «еОсели» объемом 47 млрд гривен. В целом капитал «Укрфинжилья» достигает 100 млрд гривен.

Привлечение иностранных инвестиций и секьюритизация

В дальнейшем компания планирует ввести гарантии, собственные ипотечные бумаги и механизм секьюритизации – преобразование имеющихся ипотек в ценные бумаги для привлечения средств под новые кредиты.

«Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение в Раде. После войны это откроет зарубежные рынки капитала», – заверил Евгений Мецгер.

По его словам, международные партнеры – Всемирный банк, Европейский инвестиционный банк и Европейский банк реконструкции и развития – отмечают, что Украине нужен удобный для сотрудничества жилой «зонтик» вместо профильного министерства.

Евгений Мецгер рассчитывает построить на базе «Укрфинжилья» именно такой институт через два-три года.

Читайте также: Украине нужен миллион квартир для возвращения ВПЛ: глава Укрфинжилья о дефиците жилья

Согласование с МВФ и отказ от госбюджета

Стратегию развития компании проверил и согласовал Международный валютный фонд. Это было условием докапитализации «Укрфинжилья» на 30 млрд. грн., заложенной в государственном бюджете в 2023 году.

По словам Евгения Мецгера, в дальнейшем новых докапитализаций компании из бюджета не планируется. Мол, «Укрфинжилье» фондирует сделки самостоятельно, возвращая и снова направляя средства в новые кредиты.

Достижение масштаба в 100 тысяч сделок в год, по мнению главы «Укрфинжилья», возможно только при параллельном развитии нескольких механизмов. В частности, компания готовит запуск социальной аренды и аренды с правом выкупа (Rent-to-Own). Впрочем, эта модель еще находится на стадии разработки.

Читайте также: Бюджет «єОселі» планируют увеличивать уже в этом году: откуда возьмут средства