Какой процент зарплаты у горожан идет на аренду квартир?

Стоимость аренды жилья во Львове демонстрирует уверенный рост, а доля расходов на жилье в семейном бюджете достигает критических отметок.

РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН рассказывает, сколько сейчас стоит аренда жилья во Львове.

Главное:

• Стремительное подорожание: За последний год стоимость аренды во Львове выросла на 24-28% во всех сегментах жилья.
• Ценовые рекорды: Стоимость аренды однокомнатных квартир во Львове достигла 22 400 грн, что является самым высоким показателем в Украине, обогнав Киев и сравнявшись с Ужгородом.
• Нагрузка на бюджет: Аренда превратилась в доминирующую статью расходов: арендаторы однокомнатных квартир отдают 69% медианной зарплаты, двухкомнатных — 83%, а трехкомнатных — почти 96%.
• Разрыв цен: Аренда двухкомнатной квартиры в новостройке после 2010 года стоит 33 000 грн, тогда как аналогичное жилье в «австрийском люксе» обойдется в 24 000 грн, а в советских проектах — в 17 000 грн.

Поражающие цифры: рынок за год прибавил четверть стоимости

За последний год рынок аренды во Львове подорожал по всем сегментам. Больше всего «прибавили» в цене однокомнатные квартиры — их медианная стоимость выросла на 28%.

Сейчас снять 1-комнатную квартиру в среднем стоит 22 400 грн. Цена во Львове обогнала Киев и сравнялась с Ужгородом — это самый высокий показатель в Украине.

Двухкомнатные квартиры подорожали на 27% (медианная цена — 27 000 грн), а трехкомнатные — на 24% (медианная цена — 31 000 грн). Фактически, за год арендаторы стали платить на 24-28% больше того же квадратного метра.

Средняя стоимость аренды дома на 100 кв — 40 300 грн в месяц.

Читайте также: Спрос вырос в 4 раза: где чаще всего арендуют комнаты и в каких регионах самые высокие цены

Район имеет значение: где дороже всего

Цены на аренду существенно варьируются в зависимости от района. Шевченковский район сейчас удерживает лидерство по стоимости как однокомнатных (24 600 грн), так и двухкомнатных (31 400 грн) квартир.

В то же время Галицкий район, несмотря на свой центральный статус, предлагает более доступные варианты для однокомнатных квартир — около 18 000 грн.

Медианные цены аренды по районам:

• Шевченковский: однокомнатные — 24 600 гривен; двухкомнатные — 31 400 гривен;
• Железнодорожный: однокомнатные — 22 400 гривен, двухкомнатные — 24 600 гривен;
• Франковский: однокомнатные — 22 400 гривен, двухкомнатные — 26 000 гривен;
• Сыховский: однокомнтанные — 22 400 гривен; двухкомнатные — 26 900 гривен;
• Лычаковский: однокомнатные — 20 200 гривен; двухкомнатные — 24 600 гривен;
• Галицкий: однокомнатные — 18 000 гривен; двухкомнатные — 24 600 гривен.

Жизнь «за пределом» зарплаты: сколько львовяне отдают за крышу над головой

Наиболее тревожным показателем остается соотношение арендной платы к уровню заработной платы. Согласно данным, в июле 2026 года медианный процент идущей на аренду зарплаты для 1-комнатных квартир составляет 69%.

Еще более сложная ситуация с большим жильем. Для аренды 2-комнатной квартиры нужно отдать около 83% медианной заработной платы, а для 3-комнатной — почти всю зарплату, около 96%.

Это свидетельствует о том, что для многих семей во Львове аренда превратилась в доминирующую статью расходов, почти полностью поглощающую доходы.

«Львов в течение всего периода полномасштабного вторжения демонстрирует наиболее стабильный рост цен. Дорожает не только аренда, на вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир в течение года выросла на 11%, а «квадрат в новостройках» на 14%», — рассказала в комментарии РБК-Украина руководитель «ЛУН Статистики» Людмила Кирюхина.

Новостройки против «жилья по историей»: за что мы платим

Стоимость аренды также радикально зависит от возраста дома. Арендаторы готовы переплачивать за новые проекты, отвечающие современным стандартам комфорта.

Так, медианная цена за 2-х комнатную квартиру в новостройках (после 2010 года) достигает 33 000 грн. Для сравнения, аналогичное жилье в «австрийском люксе» обойдется в 24 000 грн, а в советских типовых проектах — в 17 000 грн.

Цены на рынке аренды во Львове (инфографика ЛУН)

В конце концов рынок аренды во Львове в середине 2026 года демонстрирует высокий уровень «перегрева». Спрос остается выше предложения, а арендаторы вынуждены выбирать между комфортными условиями новостроек и финансовой выживаемостью в старом жилом фонде.

Ранее мы писали, что в Украине вырос спрос на аренду жилья, особенно в прифронтовых городах. Самый большой сплекс наблюдается в Запорожье, Харькове и Сумах. В то же время, в Киеве и Одессе спрос снизился, а Львов сохраняет стабильный рост интереса к аренде.

Читайте также о том, что в большинстве городов понадобится 5-7 лет, чтобы собрать на покупку квартиры. Это если человек будет откладывать эту зарплату. А вот в прифронтовых регионах на это пойдет гораздо меньше времени.