Правда ли, что все делится поровну и выплат не избежать?

Развод и раздел имущества — всегда стресс. Если общее жилье еще и обременено ипотекой и кредитами, стоит сразу разобраться кто, кому и что именно может быть должен.

Об этом рассказала в комментарии РБК-Украина юрист ЮК «Приходько та партнери» Анна Салиенко.

Главное:

• Ипотека: разделу жилья при разводе не мешает — оно делится поровну как общая совместная собственность, а обременение «следует» за имуществом, делая другого из супругов «соипотекодателем» (без нарушения прав банка).
• Кредит: факт пребывания в браке не делает второго из супругов солидарным должником перед банком — кредит становится общим только тогда, когда доказано, что он брался и был использован в интересах семьи.
• Право на компенсацию: тот из супругов, кто самостоятельно погашает общий долг, имеет право требовать от другого компенсации его доли (как правило — половины).
• Пути решения: спор с жильем решают обычно через переоформление кредита на одного из супругов с компенсацией другому, продажу квартиры с согласия банка или последующую совместную выплату денег (вместе).
• Позиция суда: суд может разделить право собственности на квартиру, но не может без согласия банка прекратить ипотеку или изменить должника (по кредиту).

Препятствует ли ипотека разделу

«Ипотека разделу не препятствует», — констатировала эксперт.

Она объяснила, что жилье, приобретенное за время брака, — это «общая совместная собственность независимо от того, на кого оформлена (ст. 60 Семейного кодекса), и делится поровну (ст. 70 СК)».

«По закону Украины «Об ипотеке» обременение не прекращается при смене собственника, а «следует» за имуществом», — сообщила Салиенко.

Следовательно, «когда суд признает за одним из супругов долю в ипотечной квартире, это лицо просто становится «соипотекодателем». И права банка не страдают».

Читайте также: «єОселя» обновила правила ипотеки под 3%: все условия

Что происходит с кредитом

Кредит, по словам юриста, это «отдельный вопрос».

«Нельзя смешивать раздел собственности на квартиру и долю долга», — отметила она.

Салиенко объяснила: «то, что супруги были в браке на момент получения кредита, само по себе не делает второго супруга (который не подписывал договор) солидарным должником перед банком».

«Долг считается общим только тогда, когда доказано, что кредит брался и был использован в интересах семьи (ст. 65 СК)», — подчеркнула специалист.

В качестве примера она привела постановление Большой Палаты Верховного Суда (от 30.06.2020 по делу № 638/18231/15-ц).

«Большая Палата ВС… исходит из презумпции общности интересов супругов, но это касается внутреннего распределения между супругами, а не автоматического «переложения» половины долга на банковского недолжника», — рассказала юрист.

Следовательно, по ее словам, «на практике тот из супругов, кто единолично погашает общий долг, имеет право регрессного требования к другому — на компенсацию его доли в уплаченном (как правило — половины)».

Читайте также: Испорченная кредитная история: как восстановить финансовую репутацию и сколько времени это займет

Как можно решить такой спор

В заключение Салиенко сообщила, что такой спор обычно решают «одним из вариантов»:

• переоформить кредит на одного из супругов с компенсацией другому;
• продать квартиру с согласия банка, погасить долг, а разницу разделить;
• оставить совместное обязательство и выплачивать кредит вместе.

«Ключевое: суд делит собственность, но не может без согласия банка прекратить ипотеку или сменить должника«, — подытожила юрист.

Напомним, ранее мы рассказывали, как изменилась в 2026 году программа льготной ипотеки «єОселя».

Кроме того, мы объясняли, сколько лет придется собирать на квартиру в разных городах Украины.

Читайте также, как аренда жилья загоняет украинцев в беду и что предлагает власть.