Летом украинцы начали активнее искать частные дома

В первом полугодии 2026 года украинцы гораздо активнее интересовались покупкой частных домов. Наибольший рост спроса был зафиксирован в Николаевской, Киевской, Черкасской, Одесской и Днепропетровской областях.

Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на данные OLX Недвижимость.

Главное:

• Прыжок спроса: В первом полугодии 2026 года интерес украинцев к покупке частных домов во многих регионах вырос более чем на 50%.
• Регионы-лидеры: Наибольший рост откликов в июне по сравнению с январем зафиксировали в Николаевской, Киевской, Черкасской, Одесской и Днепропетровской областях.
• Где самая дорогая недвижимость: Лидерами по стоимости остаются Киев, Киевская область и Закарпатье.
• Самые дешевые варианты: Самая низкая медианная цена жилья зафиксирована в Черниговской и Сумской областях из-за фактора безопасности.

По данным исследования, после завершения зимы интерес к покупке частных домов во многих регионах вырос более чем на 50%. Хотя в июне активность несколько снизилась по сравнению с весенними пиками, в целом украинцы искали загородную недвижимость гораздо чаще, чем в начале года.

Где спрос вырос больше всего

Если сравнивать июнь с январем, наибольший рост откликов на объявление зафиксировали:

• Николаевская область — +67%;
• Киевская область — +56%;
• Черкасская область — +55%;
• Одесская область — +53%;
• Днепропетровская область — +50%.

Также существенный рост спроса наблюдался в:

• Полтавской области — +49%;
• Житомирской — +47%;
• Черновицкой — +42%;
• Закарпатской — +35%;
• Хмельницкой — +33%;
• Кировоградской — +27%.

В Волынской, Ровенской и Ивано-Франковской областях спрос вырос на 24%.

Как объяснила руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, резкий рост спроса в Николаевской области может быть связан с более доступной стоимостью жилья, ее снижением по сравнению с другими регионами, а также переездом людей с прифронтовых территорий.

«Учитывая обстрелы, люди ищут автономное жилье и, вероятно, готовятся заранее к зиме. Ситуация с безопасностью остается главным сдерживающим фактором для части покупателей», — отметила она.

Когда украинцы чаще всего искали дома

Наиболее активными месяцами первого полугодия стали март и май.

В марте самый большой рост количества отзывов по сравнению с январем зафиксировали:

• Полтавская область — +79%;
• Днепропетровская — +72%;
• Черниговская — +67%;
• Житомирская — +59%.

В мае наибольшую активность покупателей показали:

• Киевская область — +76%;
• Черкасская — +62%;
• Одесская — +59%;
• Черновицкая — +48%;
• Закарпатская — +45%.

В то же время в Херсонской области рынок продолжил сокращаться. В июне спрос был на 31,5% ниже, чем в январе, а по сравнению с маем уменьшился еще на 37%.

Как изменились цены

Аналитики отмечают, что прямой зависимости между ростом спроса и стоимостью домов нет.

К примеру, в Киевской области медианная цена за шесть месяцев выросла на 6% — с 5,28 млн гривен в январе до 5,59 млн гривен в июне.

Похожая тенденция наблюдалась:

• во Львовской области, где медианная цена увеличилась почти на 10% — до 4,43 млн гривен;
• в Волынской области — до 3,14 млн гривен.

В Николаевской области, несмотря на наибольший прирост спроса, медианная стоимость частного дома выросла всего на 4% — до 900 тысяч гривен.

В то же время в Винницкой области цены снизились — с 3,05 млн гривен в январе до 2,88 млн гривен в июне, хотя весной интерес покупателей был высоким.

В Киеве, напротив, активность покупателей в июне несколько уменьшилась, но медианная цена частного дома именно в этот месяц достигла максимума.

Где дороже и дешевле всего покупать дом

Самыми дорогими для покупки частного дома остаются:

• Киев — 10,46-11,08 млн гривен;
• Киевская область — более 5,5 млн гривен;
• Закарпатская область — 5,27-5,38 млн гривен.

К регионам, где медианная стоимость превышает 4 млн гривен, также относятся Львовская, Ивано-Франковская и Одесская области.

В среднем ценовом сегменте находятся:

• Полтавская область — около 1,1 млн гривен;
• Житомирская — почти 1,2 млн гривен;
• Кировоградская — 1,2 млн гривен;
• Тернопольская — 2,1 млн гривен;
• Винницкая — 2,8 млн гривен.

Самые дешевые частные дома в июне были в Черниговской области, где медианная цена составила 474 тысяч гривен, и Сумской области — 897 тысяч гривен. В OLX связывают это, прежде всего, с ситуацией с безопасностью.

Ранее РБК-Украина рассказывало, что рынок частной недвижимости в Украине остается неоднородным. Наибольшие цены на дома традиционно фиксируют в Киеве и западных областях, в то время как в прифронтовых регионах жилье стоит значительно дешевле. На стоимость недвижимости в первую очередь влияют ситуация с безопасностью, спрос и региональные особенности.

Также мы писали, в каких регионах больше всего подорожала аренда частных домов.